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今年元旦过后第二天,“三叔水果店”临时关张大吉。三叔急急赶回马山老家,赶着装修家里的楼房。那栋楼,三层,十年前就起好了毛坯房,但一直没能装修,空置着。元旦晚,小儿子阿耀带女朋友过来吃饭,说他俩一起回马山老家过年。三叔顿时明白,这姑娘要改口叫自己爸爸了。装修楼房,喜迎新人,立马成为家里头等大事。

问:自己原有的宅基地,现是非农户口是否可以回村翻建房屋?

三叔的“三叔水果店”开在南宁友爱路,生意不错。从行商升级到坐贾,三叔用了15年时间。17年前,三叔一头扎进南宁,毅然决然,用一副水果担子开始“揾食”,一路奋斗,终于过江龙浮头,牛角尖过界,当上老板了。店铺不大,十来平方米,当街。这是盘古开天地以来,我们村在南宁城开的第一家店铺,村人都引以为豪,隔三岔五到店里坐坐、聊天,小小的店铺,经常拥挤而温暖。我也经常过去坐坐,见见村人,吃吃老家的牛角蕉牛甘果,说说老家的新闻旧事,听听村人的喜怒哀乐。

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阿耀同时跟着三叔来到南宁,在邕武路一家技校学习修理汽车。父子俩租住万秀村一间民房,房不大,价钱却不便宜;有厨房,有卫生间,但都很小。房东是本地人,早年和三叔一样,也是农民,赤脚下田。现在当上了包租公,皮鞋锃亮。三叔和他聊得来,聊的大多是桑麻农事、家长里短。聊天过后,三叔偶尔会有无名火,朝阿耀撒。第二天,三叔出摊会更早,收摊会更晚。那时的友爱路,有许多像三叔这样洗脚上田的农民,带着乡下人的实诚,在那里生火做饭睡觉,摆摊卖果卖菜卖力气。他们相信,凭自己一双手,能养活自己,还能有所结余,揣着回家建房娶媳妇,支付孩子学费人情费。

自己原有的宅基地,现是非农户口是否可以回村翻建房屋?显然这个问题,在农村还是非常现实的一个问题。

读完两年技校,阿耀进入南宁一家修车行修理汽车。那时候,南宁“禁摩”不久,家用轿车热刚兴起,阿耀工作很忙,收入也高,这让三叔萌生了在南宁买房的雄心。三叔说,买了房,阿耀就可入户南宁,大儿子的孩子也可以到南宁读书,这样下去,子子孙孙就全变成南宁人。三叔的乐观感染了我,我相信三叔一定会实现他的宏愿,因为除了乐观和肯干,三叔还很有头脑,跟得上形势。那时我在报社工作,三叔叫我每周打包一包报纸给他,睡前他会仔细看,连广告特别是房地产广告从不放过。

如果只是一个人是非农户口,家里的老婆还是农村户口,家里还有田地,肯定是可以在老宅的基础上建房的。如果全家都是非农户口,家里除宅基地以外,无任何的山、田、土,那么这种情况在农村,就是不被允许的。

说三叔有头脑,是说他有充沛的农民式智慧。他跟村里其他人不一样,不走寻常路。别人的城镇化套路,一般是从村里化到镇上,再从镇上化到县城,最后从县城化到南宁,一步一个台阶。而三叔一蹦三跳,直接到位,从村里径直跳到南宁。三叔的雄心和自信,来自于青年时代。年轻时,三叔凭着初中文化底子,当了几年生产队会计,后来当上队长。他敢为人先,在其他村子民兵队名存实亡的时期,他却加强了村里的民兵工作,每晚带领民兵巡逻,村里夜不闭户路不拾遗。外面的“赌博公司”不敢觊觎我们村,绕村而走。那时,三叔很自豪自己是“我们村里的年轻人”,朝气蓬勃,干劲冲天,哼着《幸福不会从天降》,带领村人疏河道浚沟渠,修缮老戏台,颇得村人赞许。三叔还是文艺活跃分子,吹拉弹唱样样来得,劳作之余,组织村人举办文艺活动,自娱自乐,寓教于乐。三叔组织创作的劝善、劝孝、戒赌、戒懒的山歌,村人传唱了很多年。用今天的话说,那时候村里风清气正,山清水秀,充满了正能量。外村的姑娘都以能嫁到我们村为荣,嫁进来的媳妇,一个比一个俊俏。清晨,在河边洗衣裳的漂亮媳妇排成行,说说笑笑,嬉戏打闹。村小老师说,这是活脱脱的现代彩色版西施浣纱图啊,是村子这幅硕大山水画中最俏丽打眼的点睛之笔。

我大姑父,就他一人是非农村户口,我姑妈、老表及老婆、儿子都是农村户口。他们家有祖宅、有山地、也有农田,早几年我姑父退休后,城里的房子留给了儿子,在原有的老宅上又建了栋新房,以前荒废的土地也重新开垦了出来,现在都挺好的,也没有人说他们不应该建房。

三叔深信,不下苦功花不开,幸福不会从天降,幸福是靠手靠脚奋斗出来的。这种实干思想,使三叔在实行联产承包制后,甩开膀子大干一场。除了种好责任田,三叔还承租别人丢荒的田地。夫妻俩“吃三年薄粥,买一头黄牛”,胼手胝足,节衣缩食,三年后真的攒下一辆玉林出产的“铁牛”。“铁牛”在耕种自家田地之余,还走村串寨为别人家犁田耙地、中耕甘蔗、运送化肥水泥,三叔家境因此渐渐殷实起来,就扒下分家时爷爷分给他的两间泥巴房,起了五间明亮宽敞的砖瓦房,前有水,后有山,中间有天井,四周有围墙,气派十足。由此,三叔继当上队长之后再次成为村人学习的榜样。村人有样学样,纷纷买起小铁牛小四轮甚至柳州卡车跑运输,村子成为县里闻名的运输村,结结实实富了起来。后来,搞代耕代运的人多了,钱没那么好赚,三叔脑筋转弯,从闲置的耕牛身上看到商机。他买下这些牛,用秸秆玉米催肥后当菜牛卖给屠宰场,也有不错的收入。

我隔壁家邻居爷爷家,一家从很早就外迁出去去煤矿上班了,家里一家人都是非农户口。早几年回来,想在老宅上建新宅,结果去村里咨询时,就不被允许。现在他都后悔死将自己全家的户口迁出去了,自己想落叶归根的想法,基本上是泡汤了。

三叔本来就不喜欢走寻常路,有了一点积蓄就不甘心呆在老家。他说,老家地方太小,像斗笠,什么想象力也发挥不了,天天像陀螺般在原地打转,没出息。三叔敢说出这样的大话,是有依凭的。这些依凭,来自国家。多年来,国家持续实施农田基本建设工程,村里的田地得到平整,河道沟渠得到疏浚,山塘得到修缮,水田有水灌溉,旱涝保收。家里那四亩多水田,有三婶和大儿子大儿媳侍弄,全家粮食安全不成问题。三叔坚信,国家正在稳步发展,长治久安,土地政策不会有大的改变,他完全可以安心外出,开创一番新事业。就这样,他带着阿耀,双双进军南宁。

总之,我认为这个问题也是需要看情况的,只要自己家庭成员还有农村户口的,在老宅上建房是没有人反对的。如果全家都是非农户口,那么在老宅上建房,政策上法规上都是不被允许的。

像三叔这样的进城农民,要在南宁买房,不但要积铢累寸,更要讲究韬略,计出万全。起早贪黑省吃俭用自不必说,最关键的是要忍受得了形形色色的呵斥和白眼。有时,我见三叔气呼呼撂下担子,黑着脸,喘着粗气,真担心他跟人干起仗来。三叔反倒劝我放心,说气归气,自己发泄一下就过去了,他不会逞一时之气跟人动粗的。他常跟我说,长安居大不易,你我都要牢记“能让终有益,忍气免伤财”“忍得一时之气,免得百日之忧”。三叔的看得开、想得远,让我欣慰放心。偶有空闲,我买酒买菜到他的蜗居跟他对饮。酒后的三叔有些啰嗦,说得最多的是房子。他说南宁的房价,像春天的邕江水,说涨就涨,一天一个价,友爱路的房子不友爱,吓人。更多时候,三叔抱怨完房价,又自我安慰,自言自语:涨就涨呗,我的水果也涨,我儿子的工资也涨,吓不倒我,我就不信没有攒够首付的那一天。面包会有的,牛奶会有的,一切都会好起来的。

在农村存在很多这种情况的家庭,过去在农村居住,后来由于某种原因,将户口从村里迁出后,户口性质也由农村户口变为了非农户口。但以前在农村居住的老宅仍然存在,不少人于是想将原来的老房子拆掉,重新翻建一下,以便以后圆回农村老家颐养天年的愿望。像这种情况的人家,是否可以回村翻建房屋呢?

邻居三叔原来是在我们当地一矿山单位工作,在上世纪80年代的时候,全家农转非,户口迁到了单位,成了非农户口。那时候,虽说还是住在农村,从表面上看没啥差别,可人家三叔家的几个孩子毕业以后,作为“待业青年”,上级有关部门立马给安排了工作,到了城里的工厂上班去了。后来,三叔的单位也在市区统一盖起了家属楼,三叔全家就是那时候搬到城里居住的。

这不,这几年三叔退休了。退休后的三叔往家走的频率也多了,闲下来的三叔“捡了”村头一块无人摆弄的耕地,他隔三差五地骑电动车回家。后来他便萌发出将老家的房屋翻新一下,回农村老家居住的想法。

三叔这人,想到哪就立马行动。和街坊邻居一说,老街坊邻居也都十分赞成,毕竟都是一个村的老伙计,回家住也是理所当然。说干就干,三叔从建材市场买了材料,联系了一个小建筑队,这不,将原来的老房子扒掉,准备在原址上翻盖新房。

可前些日子,村里派人前来通知,这房屋不能翻建,要建筑工人立马停工。说是前两天的时候,镇上的包村干部到村里来走访的时候,看到三叔家在“翻新房屋”,一打听,得知三叔是退休后准备将房屋翻新后回家居住,这位包村干部说这种情况下,三叔回村翻建房屋是不合法的。所以,必须勒令停止施工。

房子盖到一半儿,总不能任其停下来吧,到底是怎么回事,三叔决定去镇上找这位包村干部了解清楚。于是,三叔又骑上他的电动车到了镇上,找到了这位负责我们村的包村干部。得知三叔的来意后,这位包村干部给三叔详细解释了像三叔这种情况不可以翻盖原来农村住房的相关规定。

听了包村干部的解释以后,三叔这才明白了,原来自己将户口迁出农村的那一刻起,自己从法律角度上讲,就已经不是村里的一员。虽说村人们并不这样认为,但从法律层面上讲,的确如此。所以,农村原来的房屋是自己的私人财产,可以继续居住,也可以卖掉。但房屋下的宅基地属于村集体所有,虽说当时三叔全家户口迁走了,但依照地随房走的原则,该宅基地使用权依旧归三叔所有。只是,房屋只能翻修,不能翻盖。因为只有村集体经济组织成员才有资格申请翻建房屋,已经将户口迁出村里的三叔已经没有了重新翻建房屋的资格。

但盖到一半儿的房屋这么放着也不是个事儿。好在四叔家的小儿子刚结婚,也没打算在村里居住,在城里买了楼房。毕竟是自己的大伯家的事情嘛,于是,将原来房屋过户给了侄子,又以侄子的名义翻盖房屋,补办好这些手续后,三叔家的房屋才算是合规合法地盖了起来。不过,到现在四叔家的弟弟每次见了三叔的面儿,还要调侃,“大爷,从法律角度上讲,你现在可是住的我的房屋哦。”三叔一笑,说,“浑小子,算是三叔借住你的房屋吧,三叔求得只是在自己老家养老送终,到时候这房屋还不全是你们的啊。”

是的,一切都在好起来。2008年,三叔手上有了15万元,其中8万是他卖果的积累,5万是阿耀工资的积累,2万是三婶和大儿子大儿媳养牛养猪的积累。我以为,三叔肯定会在南宁按揭一套房,实现他的雄心。另外,阿耀也到了谈恋爱的年纪,房子是未来丈母娘的刚性要求,为婚姻大事置办一套房在情理之中。谁也没想到,三叔却执意回老家起了一栋三层的水泥楼。对此,阿耀不很理解,说房子不买也没什么大不了的,但拿这15万元盘下一间铺面,开一家水果店更好啊,既能免受风吹雨打之苦,又能保值升值。我理解三叔,他这是对三婶和大儿子一家人的交代,也是对全村人的交代。往小里说,这是在村人面前要面子,往大里说,这是家国情怀,是一种生命自觉和责任担当。知责任者,大丈夫之始也;行责任者,大丈夫之终也。从这件事开始,我更加理解和佩服三叔,觉得三叔骨子里是真正的大丈夫,有原则,讲道义。我自己也开始考虑,尽早回去翻修爸妈居住的老屋,让爸妈住得更明亮舒心些。甚至想着叶落归根,退休后回去陪父母,种菜养花,体察民情,写一本类似《中国在梁庄》的书,真实反映乡村全态。

综上所述,非农户口在农村有房屋的,只能对老房子进行局部修缮,不允许翻建的。一旦推到重建,如果家中没有了农村户口的成员,这原来的宅基地就面临被村集体收回的可能。因为像户口已经不在农村的人家的房屋,在无法正常住人或自然坍塌的情况下,宅基地是要被村集体依法收回,重新分配给符合建房条件的人家的。总之,即使你原来在农村老家有房屋和宅基地,但作为非农户口人员,是不能回村重新翻建房屋的,这一点,大家可要记牢哦。

很多农转非的居民回农村拆自己老房子翻建新房子,在翻建过程中遇上村委会工作人员前来阻止,硬是想不通,农民拆自己老房子翻建有什么错吗?又不是拆别人的,凭什么不准修呀?看完下面这个问题的答案就知道原因了。

自己原有的宅基地,现是非农户口是否可以回村翻建房屋?

回答:
即使是自己的原有宅基地,农转非后是不能回村翻建房屋的。为什么呢?阿洪给大家分享一下相关政策知识。

起了这栋楼,三叔又囊空如洗,但我看得出他内心是满足的,人也更精神了,不再指摘世道。这栋楼,被三叔从各个角度拍了个遍,存在手机里。三叔时常翻出来看,边看边哼唱山歌,像艺术家欣赏自己的得意之作,沉醉其中。有时,三叔也划拉出来给房东看,甚至给顾客看,自得之情溢于言表。他跟房东感叹说,不用吃三年薄粥,就能起得一栋楼,这个时代勤劳真能致富,社会是真的越来越好了,生而逢时,大家都要感谢这个时代。

一、房子所有权属私人,宅基地所有权属村集体。

很多人分不清楚房子和宅基地关系,宅基地和房子是两码事,但又紧密相联。《财产继承法》规定,房子是私人财产,所有权属于个人。《土地管理法》规定,宅基地所有权属村集体,只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的,地随房走,拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权,房子在,宅基地使用权就在,房子不在,宅基地所有权自然回归村集体。所以,将房子拆出后,意味着宅基地所有权回归村集体,想重建房屋必须依法申请宅基地,只有符合条件的农民才能获得批准修建。

这时候,来南宁打工的村人更多了,村里的“打工楼”也更多,村内道路也越来越好走。三叔更加沉心静气,一心一意筹谋阿耀的房子。日子像流水,有蜿蜒有漩涡,更多的是静静流淌。太平盛世,岁月静好,波澜不惊。到2016年春节,三叔又积攒下了20万元,阿耀的房子再次被提上家族议事日程。谁知,阿耀却背着三叔,盘下了明秀东路菜市门口的一间水果店,他拿出5万,“逼”三叔拿出15万,交齐了转让费。起初,三叔说什么也不愿意,他固然知道阿耀的苦心,知道阿耀长大了,懂得孝敬关心父母,但阿耀已经老大不小,婚姻大事耽搁不起,买婚房已成燃眉之急。阿耀开玩笑宽慰三叔:爸爸你都当上老板了,还用担心没有儿媳吗?

二、农转非人员没有宅基地使用权。

农转非的人员身份发生变化,从农村迁到城市,就变成城市居民,不再是村集体成员,非本村集体成员,没有宅基地使用权,无法申请宅基地修建房子。农转非人员可以居住农村房子,原因是房子所有权归个人,房子所有权人可以居住房子,也可以将房子拆走,还可以将房子合法转让。一但拆出房子宅基地所有权就归村集体了,任何人修建房屋都需申请宅基地,获得批准后才能合法修建。所以,农转非人员回村是无法申请宅基地的。

水果店开张当晚,三叔在店门口摆流水席,遍请在南宁的村人,当干部的、打工的、当兵的、读书的,不论男女长幼,全请,而且贺仪全免。大家大块吃肉,大碗喝酒,大声说壮话,恣意纵情。酒到酣处,有人唱起山歌,立马有人应和。粗犷高亢的山歌声回荡在街道楼宇间,围观者里三层外三层。这场景,是我自1983年离开家乡后第一次遭遇,触景生情,一股暖流在体内四处奔突。我悄悄挤出人群,倚靠一棵桂花树,仰望星空,任泪水长流。30多年来,在南宁读书,在南宁成家立业,自以为饱经磨砺,看透世事,难以伤情,想不到,一席乡音,一场山歌,就轻而易举撬动内心深处最柔软最敏感的生命之门。看到这么多村人这么自豪这么有底气甚至有点放纵地讲着壮话,唱着山歌,我想着,正是这个时代赋予的思想和机会,以及宽容,乡亲们才能如此理直气壮地撒一把野,在家门以外的大地方,毫不胆怯地、酣畅淋漓地流露真情。诗言志,歌永言,正是无数个这样的乡亲,我的乡亲,你的乡亲,他的乡亲,共同引吭高歌,才奏响了这个时代之歌的最强音。

三、申请不到宅基地使用权,自己的原有宅基地怎么办。

1、父母户口在农村的,可以用父母户头申请拆旧建新,父母不在了,只能将就老房子居住,可以不破坏老房子主体结构情况下将房屋装修来居住。

2、一但把房子推倒,农村又无家人的情况下,只能将宅基地合法转让给别人修了,不转让变成耕地自己耕种也是可以的,在土地承包期内,耕地不会被收回。

感谢阅读!以上是阿洪对问题的相关知识解答!纯属个人观点!不代表政策的权威性!喜欢阿洪文章的朋友,记得帮忙点赞、评论、转发,关注农人阿洪,了解更多三农趣事。

为推进农村人居环境整治,建设美丽乡村,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规,很多地方结合当地实际出台了农村住宅拆翻改建审批有关规定,就在本地区,政策允许已享受国家住房公积金、集资房、经济适用房等住房优惠政策的非农业户口人员在农村合法的住宅房屋可以审批拆后重建。

但是也并不是所有非农业户口人员的农村住宅房屋都能拆后重建,总的来说也要符合规定的条件:

一、依法已完成继承手续,合法继承的农村住宅房屋;

二、原在农村经依法批准建造的农村住宅房屋;

三、以其他合法方式比如通过依法买卖、合法转让的农村住宅房屋;

四,有合法权证且没有相邻权纠纷的农村住宅房屋。

符合上述条件的,非农户籍人员因房屋破旧或影响村容村貌、公共安全等原因的,可以依照程序规定,提供相关的申请材料,申请宅基地实施拆后重建。

非农户口人员拆后重建的方式为原拆原建或缩建。原拆原建即利用原有宅基地,不改变不突破原有合法建筑四至、高度、层数或建筑面积。

另外,非农户口人员申请宅基地建房面积是有限额规定的,原有宅基地确权面积大于现有当地规定面积标准的,按现有规定面积审批。原有宅基地确权面积小于现有规定面积的,按原确定的面积审批。

由此可以看出,非农户籍人员原在农村的合法房屋可以拆后重建,拆后重建的方式仅适用于原拆原建。不过,在宅基地制度改革试点地区、产权制度改革以及实施农房激活计划地区,在实行自愿有偿退出外、也有探索试行对异地重建或扩大建筑面积的,实行一次性或有偿使用等办法。

三农观察汇致力于关注农村土地、宅基地和权属问题,希望对需要的人有所帮助。谢谢阅读、谢谢交流、谢谢关注!

谢谢邀请!

你说的情况在如今的农村比较普遍,也是当下热议的话题。概括一下就是:

今年春节,我带着调研任务回家,在村里住了六天。这个任务是自治区党委、自治区人民政府部署的,要求机关党员干部利用节假日回乡助力“美丽广西”乡村建设和脱贫攻坚战,助推全区乡村振兴战略实施,围绕农业发展质量、乡村绿色发展、兴盛农村文化等开展调研,收集社情民意、撰写调研报告。六天里,我把七个邻村走了一遍,看山看水看田野,极目所至,村村绿树环抱,岭岭郁郁葱葱,村人说山鸡野猪黄猄又回来了。跟乡亲们拉家常,听他们毛举细故,看他们的谷仓和冰箱,真切触摸社会的脉搏。整体上看,家乡在不断进步,每年都有新变化,群众生活水平在不断提高。这两年最明显的变化是网购和移动支付成了生活常态,中青年妇女们广场舞的水平跟南宁的有得一比了。大年初一在村文化中心举办的广场舞比赛,无论音响、灯光、舞美和舞技,一点不逊色于南宁城区组织的。诚然,空心村、贫富差距大、鳏寡孤独者养老等老问题依然存在,暂时还没有更好的解决办法,但没有人否认社会是在不断向前发展的,交通、住房的发展最为显著。

农民的祖产(祖宅),主人整户农转非进城落户了,是否可以翻建?

首先,我想问的是:这样的房子,原主人维修、翻建、扩建了,县里、乡里、村里和村民说什么了吗?!阻止了吗?!拆了吗?!答案是:肯定没有。既然没有,我们为什么老去假设它、议论它,扰乱人心呢?!

所以说,个人认为:如今,只要是依法、合法获得的财产,法律都会保护,都要保护。如果不是这样,社会不是乱套了吗?!

我就农村人口流失问题,与村干部、退休回家养老的干部、在城市工作的白领分别深谈。一位在北京读大学、在深圳就业、有了深圳户口的村人说得颇为中肯。他说,“乡土中国”正在向“城乡中国”转型,转型期肯定会出现一些问题,人口的流失、村子的冷清,让人感觉到凋敝衰败,但这是社会发展的必然阶段。一个人被束缚在一个地方,阶级固化,无法获得改变的机会,向上的通道被堵死,已经被证实是对个人权利的最大伤害,也不利于社会进步。正是因为工业化城镇化,给农村人口提供合理流动的机会,很多农村人才能进入向上的发展通道。打破城乡藩篱,允许每一个人自由在城乡间流动,这个社会才能充分发挥个人能力。如果以行政或者法律手段,把农村人从城市赶回农村去,借以解决留守儿童、老人养老等问题,那是下下策。

农民整户农转非进城落户了,在老家的房子和宅基地的政策规定

农民在农村的房子有特殊性,特殊的不是房子,而是宅基地。因为宅基地归集体所有,分配给农民使用。属于只有农民才可以享有的一种福利。既然是只有农民才可以享有,那么,不是农民了,继续使用宅基地肯定要有个说法。现行的政策是:

第一,宅基地不收回。这是今年中央一号文件说的。言外之意就是:农民进城落户了,只要老家的房子还在,宅基地就不收回。实际上,这种情况也无法收回。但是,前提是在宅基地上必须有房子,而且房子和宅基地必须是依法获得。没有房子的宅基地肯定要收回;违法的房子和宅基地,即使不进城落户也得有个说法。

第二,房子可以出租、入股、抵押、转让。房子和宅基地是一体的,宅基地可以随房子一起出租、转让。但是,请记住:宅基地不可以单独出租、转让,只能随房子一起。

第三,房子只能转让给特定的人。也就是村子里符合使用宅基地条件的人。否则,房子转让办不了过户手续。这条规定也是由于宅基地的特殊性。

第四,房子只能由符合条件的人继承。也就是符合使用宅基地条件的人。否则无法办理继承过户手续。这条规定同样也是由于宅基地的特殊性。

第五,房子不能翻建。等到房子倒塌灭失以后,宅基地由村里收回。这条是当下争议最多的。

在撰写调研报告时,我上网查阅资料,也作一些思考。千百年来,中国城与乡的关系,几经相安无事,几经壁垒森严,几经撕扯纠葛,波澜壮阔。时代发展到今天,不能再继续沿用“中心与偏远”“文明与落后”“进步与保守”这样宽泛的概念来简单定义“城”与“乡”了,乡村的走向与趋势,已经关乎中国的社会进程。村子空了,人口少了,传统的乡村文明日趋式微,这不可否认,但显然,农村已经摆脱了从前那种只能依靠土地糊口的困境,越来越多买车或到城里买房的农村人,证明了依靠打工或其他非农业收入才能改变村人和村子的状况,证明了只有通过把劳动力从土地上解放出来,农村才能跟得上时代的发展。随着“美丽广西”、脱贫攻坚等政府主导的系列惠民工程不断推进,农村的变化更加明显,农民得到的实惠更多。这其中,最主要的是有了政府的组织指导,其次是有了市场机制的持续推动。要辩证看待问题,我们在享受现代化种种好处的同时,也要接受它同时带来的问题,既不能片面归罪于现代化本身,也不要相信从头再来是更好的选择。现代化带来的问题,只能通过深化改革,不断建立新的应对机制,不断制定新的规则来获得解决,在不断摸索调整中前进。

未来政策预测

以上是现行的政策规定。个人感觉:上述规定存在不合理、不符合实际的问题。可能正是因为如此,今年中央一号文件提出:加快推进宅基地确权,修改《土地法》、《物权法》,制定《宅基地管理条例》。同时,提出开展农村产权制度改革,加快推进集体建设用地入市。

个人感觉,新政策出台后,农民进城落户,对留在老家房子占用的宅基地,最大的可能是——收费。但是,收不收费、收多少费、收上来的费做什么用等等这些问题,由村子里通过民主议事程序决定。

  大家都知道,改革时期,很多的农民朋友去了大城市发展,很多发展得好的人就直接在城市里定居了,甚至还把自己的户口迁了过去,但是在农村还是有老宅的,所以很多当初离开家乡想回到家乡养老的人,就想着回家把原来的老房子拆了,重新翻建一下,但是很多的事情,不是你想就可以做到的。

  首先他们的户口上已经不是农村居民了,也就是说即使是自己的原有宅基地,农转非后是不能回村翻建房屋的,如果翻建就会遭受到村委会干部的阻止,严重的话还可能会触犯法律。

  第一,房子所有权属私人,宅基地所有权属村集体

  房子和宅基地其实是有很大区别的,但其中又有所联系,房子是个人财产,但是宅基地归集体所有,宅基地所有权属村集体,只有村集体成员才有宅基地使用权。但是房子和宅基地又是一起的,所以拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权,房子在,宅基地使用权就在,反之就宅基地就会归集体所有,只有依法申请,获得审批了才能翻建。

  第二,农转非人员没有宅基地使用权

  农转非户口的人,就是城市居民了,而不是村集体,也就是不存在宅基地使用权了,也就没有办法申请宅基地修建房子了,但是老家的房子还是有使用权的,并且还可以将房子进行出售,只要房子一拆,宅基地就归集体了。

  所以对于这种情况的存在,该怎么办,明明自己就是有宅基地,却没有办法使用,解决办法当然有,如果父母是农村户口的,可以用父母户头申请拆旧建新,如果没有就只能在老房子的架构上进行装修了。一但把房子推倒,农村又无家人的情况下,只能将宅基地合法转让给别人修了,不转让变成耕地自己耕种也是可以的,在土地承包期内,耕地不会被收回。

  总之,即使你原来在农村老家有房屋和宅基地,但作为非农户口人员,是不能回村重新翻建房屋的,对此,大家还有什么想说的吗?欢迎留言与春娇交流哦!

这里的非农户是指农村的原农转非人员吧。这个问题可能是很多非农户的困扰吧。

非农户我想大家并不陌生,他们的户口一直以来都是不明晰的,但从2018年土地确权后,首先有一件事明确了,那就是非农户口被定位农村居民户口。所以在户口上农村没有非农户与农户的区别。对于农村的一些国家政策尚不明朗,也使一些农转非人员模棱两可。

首先我们要明确两个政策。第一个就是多年前(具体时间想不清楚),农村房屋不允许在集体外部买卖,只允许在集体内部转让买卖,这个集体是指村集体。这一政策对于非农户是不明晰的,但买卖了如果成为事实,还是以合同为依据。第二个就是确权后不允许翻建,无论农户非农户。以前翻建的就翻建了,主要以审批手续为依据。

所以我们应该明确只要是农村户口,不允许翻建房屋。当然特殊情况要经过审批。有人会问那么房屋损坏怎么办?这里我们混淆了翻建与修缮的区别。翻建是指改变房屋尺寸,改变房屋结构,比如扩建房屋地基,把瓦房改成捣制房,把一层改两层等。修缮是都不改变,只是局部维修,只要符合要求即可。

因为各地区有各地区的规划,所以以上这些不能作为法律依据,如果修建住房意愿请到村委会或上一级镇政府问清楚,要有合法的审批手续。至于村民同意,村里默认就可,这种说法有些扯了,再说你相信吗?

国家在土地管理法又出台新政策,允许集体土地入市,我想对于农村的宅基地权利会进一步明晰。我是农业空间,如果对种植养殖或农副产品加工技术感兴趣的可以关注我,谢谢。

这样的情况在农村很多,有的人是因为工作或者上学,户口迁出了农村,但是父母还在老家生活,父母去世以后,房子自然归到了子女名下,像这样的情况按照规定说不允许翻建房屋的,你只能修缮维护。因为你已经不是农村户口了,只有农村户口才可以重新翻建,非农户口没有无限期使用宅基地的权利。不过有时候在农村理归理情归情,规定是不允许随意翻建老房子,如果有正当合理的理由,跟周围邻居们处理好关系,不扩大原来的宅基地面积,不妨碍集体和其他村民的利益关系,或许也是可以的吧。

就在今年三月份,我们村还有一户早就不在村里居住的村民,他们家所有子女的户口迁出去二三十年了,今年春天回家把自己的老房子重新翻盖了。他们家的老宅子多少年都没人住了,房顶已经塌了,修缮根本是没意义的,只能重新翻盖。当初我们村很多人也是奇怪,不都说非农户口的人不允许翻盖房屋吗?怎么他们家可以?是不是他们家跟村领导有特殊的关系?他们家的几个孩子都在城里上班,早就已经是非农业户口了,为什么别人不可以而他们家可以?

我跟这家村民的老三闺女是从小的玩伴,我问她通过什么关系把房子重新翻盖了?老三告诉我说什么关系也没有,因为他们家快九十岁的老妈还活着,只不过几十年不在老家生活,跟他们在城里住着。但是他们老妈的户口还在村里,所以他们完全有权利回家翻盖老宅子,事情就是这么简单。村里人可能以为,他们的老妈早就不在了,而人家只是不在农村生活,但户口还留在农村。只要有她老妈在,子女就可以回村里翻盖房子。

另外还有一种情况也可以,如果家里的男人自己去非农,而老婆孩子户口在村里,这样的情况也可以翻盖房子。假如全家人户口都迁出了农村,成了非农户口,那就只能望宅兴叹了。即使你把户口重新迁回村子里,那你也不享受宅基地永久的使用权,包括不享受村里的任何待遇。就像我们村很多在外面上班的人,老了退休以后,把户口又重新迁回到了村子里,但是这群人依然还是村里的编外人员。

非农业户口的人员,唯一能够做的就是,尽力维护修缮好自己的房子,等到将来有一天,想回到农村居住的时候,起码还有一所属于你自己的屋子。人老了难免怀旧想家,保护好自己的老宅子,将来有一天,想回到生你养你的小村里,还能够有个落脚的地方。

很多70后和80后的人应该都知道。在以前农村种粮食是需要交公粮,在以前交公粮,是按人口计算,很多人为了躲避高额的公粮,选择把户口迁移到城里去。当时还花了不少钱呢。在零几年的时候国家把公粮取消了,对农民来说是一件非常大的事情,因为在以前一个人口要交很多公粮,有的人看到不交公粮就想着把户口该回农村,缺遇到了麻烦,无法该回农村了。虽然该不回来,农村还是有以前的老房子

自己原有的宅基地,现在非农户口是否可以回农村翻建房屋?

有的人没弄清楚也弄不清楚房子和宅基地关系,宅基地和房子是两码事,但又紧密相连,财产继承法规定房子是私人财产,所有权属于个人土地管理法规定宅基地所有权属村集体,只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的,地随房走,拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权,房子在宅基地使用权就在房子不在宅基地所有权自然回归村集体,所以将房子拆除后,意味着宅基地所有权回归村集体向重建房屋必须依法申请宅基地。

只有符合条件的村民才有条件不得批准修建。

农转非农户人员没有宅基地使用权,农转非的人员身份发生变化,从农事就变成城市居民,不再是村集体,村集体成员没有宅基地使用,是申请宅基地修建房子,而农转非农村人员房子,是无法申请宅基地修建房子,原因是宅基地使用权是村集体所有权,人可以居住,房子也可以走,还可以将房子合法转让,一旦宅基地所有权就归村集体了,任何屋都需申请宅基地获得批准后才能建,所以农转非人员回村是无法实现的。

符合条件的非农村人员可以升级装修的房子。

父母户口在农村的用户可以拆旧建新,父母不在了只能将居住,不破坏老房子主体结构房屋进行翻新装修来居住,但是如果你把房子推倒再来新建进行装修,这样是不可以的,一旦你把房子推倒,你就失去了房子的使用权,你可以将房子
出租,转让,但是不能
出卖,抵押,只能将宅基地合法转让给别人,转让变成耕地,自己耕种也是可以的,承包期内耕地不会被收回。

(我是种太阳哥 一起讨论分享农村生活。)

本人参与农村房屋确权多年,在关于农村房屋宅地基方面有较多经验。

三叔请了两个装修队日夜赶工,终于赶在年前把楼房装修好。除夕夜,家族几家人聚在一楼大厅吃团圆饭。三杯过后,三叔站起来,朗声笑道:阿耀的婚姻大事解决了,但还差一套房子,我手头攒有一笔钱,但还不够首付,还得请大家帮帮忙。阿耀憨厚地笑笑,用眼神示意他媳妇。他媳妇大大方方站起来,环顾一圈后说:爸爸妈妈,各位叔伯兄弟,我和阿耀商量好了,决定暂时不考虑买房。现在县里大搞旅游,东部有弄拉自然生态旅游区、小都百乡村旅游区,西部在开发永州河、龙灵洞。我们村得天独厚,是东西两条旅游线的交汇点,路过的游客很多。以我当五年导游的眼光来看,改造老房子做民宿,吸引游客来度假来住宿,应该很有前途。我们还年轻,应该先干点事。开春后请妈妈和哥嫂住进楼房,腾出那五间老房子。我们出一部分钱,爸爸哥哥再支持一点,大家一起来改造老房子。开年后我争取带旅游界的朋友来考察来投资,最好能带动整村连片开发,把我们村建成自行车骑行宿营地、特色体育小镇,顺带搞搞生态农家乐旅游。

自己原有的宅基地,现是非农户口是否可以回村翻建房屋?

答案是不能翻建的,原因是你已经没有了宅基地的使用权,不能继续享有使用宅基地的权利。

1、宅基地的使用对象是村集体经济组织成员

宅基地是村集体经济组织合理分配给组织成员的用来建房的土地,所有权归村集体所有,使用对象是组织成员,也就是村民小组成员。村民可依法享有宅地基的使用、占有的权利,但不能私自转让、出租宅基地,且禁止买卖。

2、迁出户口,意味着失去了宅基地的使用权

当村民将户口迁出去后,那么他就不再是该村集体经济组织的成员,不再享有村集体给予的各项权益,所以,他就失去了宅基地的使用权。但是房屋是私人财产,还可继续享有房屋的使用权,但是房屋不能重建和翻修,一直到房屋自然倒塌,最后由村集体收回。

3、农村翻建房屋需经过手续审批

目前想在农村建个房子或是翻建房屋,就算你还是本村的人,也是比较麻烦的一件事。因为现在农村针对建房,翻建这一块管理的都比较严,你想翻建房屋,必须的经过手续审批才可以。一般申请人需要带着户口本、土地证等材料,去所在地的房管局或其他土地管理部门办理审批,以及翻建后还需要经过相关部门的查验。

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自己原有宅基地,现是非农户口是否可以回村里翻建房屋?说明这宅基地上已经盖有房子,只是因盖的年代久,房子破旧不堪,而现在卡里又有点小钱,所以就想回去把农村里的房子给翻新一下。

这里要了解的是,自己原有的宅基地。这宅基地是怎样拥有的,是以前自己买下的宅基地还是原本是农村户口,所以该宅基地是集体分下来的宅基地。

我带头鼓掌,大家都高兴地鼓起掌来。我鼓掌的目的,是赞赏和激励年轻人有想法有干劲有作为。喝最后一杯大团圆酒时,三叔总结说,布袋换草袋,一代胜过一代,强!饭后,微醺的三叔惬意地坐在火塘边,看三婶和大儿媳包粽子,得意地哼唱山歌:正月是新年,阿哥去赚钱,二月龙抬头,带妹去旅游……

自己花钱买的宅基地

在以前农村用钱买宅基地的情况还比较常见的。自己花了钱买的宅基地,该宅基地的所有权就属于自己了,所以自己什么时候想翻建房子,这是自己的事情。所如果你是这种情况,就可以翻建房子。现在在农村盖房子价钱也不便宜哦,人工与材料费用都贵了,我们广东肇庆这里盖一层框架100平方的房子至少也要十几万。

初六早晨,我离开老家。池塘边木棉花开,冬天就要过去了。屋宇与山脊的轮廓线柔顺接合,春风浩荡,树梢俏皮掠过屋顶,来来回回,弹奏着柔美的乡村小调。新的一年,家庭之悲欢,国家之强弱,社会之冷暖,无论巨细繁简,都需要我们有足够的信心和耐心来面对来体察。回来的车上,我给阿耀夫妇发微信:理解生活,与生活达成谅解。幸福和美好生活不会从天降,一切美好的东西都是创造出来的。惟奋斗者进,惟奋斗者强,惟奋斗者胜,惟奋斗者无悔。成功将属于勇毅而笃行的你们。

集体分下来的宅基地

自己原本是农村户口,当时在农村时也已经盖起了房子,后来因为某种原因把农村户口迁出成为了非农户口,而农村早些年盖起的房子也早就已经成了危房,所以想翻建农村房子。不好意思,像你这种情况你是不可以翻建农村房子的。你已经不属于本村集体内经济组织成员,所以你没有宅基地的使用权,但是房子是之前就已经盖起来的,所以房子在你就暂时还拥有宅基地使用权,而房子不在了说明你也已经失去该宅基地的使用权了。

农村对土地的管理越来越严格与规范,特别是盖房子一事,更是要按要求来做事。而对于你这种情况,就是看该宅基地你是否有花钱来判定。

这篇文章成稿时已是三月三,春水清明,春林茂盛,万物生长,世界前行。三叔更用心经营水果店,生意更好了。阿耀来电说,老宅改造项目进展顺利,园林设计师已进场开工,村里有几个年轻人也跟着改造老房子,美好前景,指日可待。

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